თიბისი ბანკის, ISEt-ის კვლევითი ინსტიტუტისა და ჟუმპშტარტ-ის ერთობლივი პროექტის უძრავი ქონების ლაბორატორიის (REM ლაბ) ფარგლებში მეხუთე პუბლიკაცია გამოქვეყნდა. კვლევისა და ანალიზის გეოგრაფიულიარეალი გაფართოვდა: ამჯერად, თბილისის პარალელურად, პუბლიკაცია მოიცავს ბათუმისა და ქუთაისის უძრავი ქონების ბაზრებს. 2017 წლის პირველ კვარტალში, წინა წელთან შედარებით, ქართული უძრავი ქონების ბაზარი 6.1%-ით გაიზარდა და გაყიდვების რაოდენობამ 21 611 ერთეული შეადგინა. პარალელურად, 14.7%-ითგაიზარდა თბილისის უძრავი ქონების ბაზარიც, რომლის წილმა ქვეყნის მასშტაბით უძრავი ქონების გაყიდვებში 38.7% შეადგინა. დედაქალაქში 2017 წლის პირველ კვარტალში უძრავი ქონების 8 353გაყიდვა დაფიქსირდა, თვეებს შორის კი განსაკუთრებული აქტიურობით გამოირჩეოდა მარტი (3 360 ტრანზაქცია).
თბილისის თუ არ ჩავთვლით, 2017 წლის პირველ კვარტალში ქართული უძრავი ქონების ბაზარი მხოლოდ 1.2%-ით გაიზარდა. ამასთან, ქვეყნის რეგიონებს შორის უძრავი ქონების გაყიდვებში მაღალიწილით გამოირჩეოდა კახეთი (10.7%) და აჭარა (10.2%).
დედაქალაქის რაიონებს შორის უძრავი ქონების ბაზარზე დომინირებდა ვაკე, საბურთალო და სამგორი, რომელთა წილად ტრანზაქციების თითქმის ნახევარი მოდიოდა. 2017 წლის პირველ კვარტალშიყველაზე მეტი გაყიდვა ვაკეში (1 759 ერთეული, თბილისის გაყიდვების 21.1%) დაფიქსირდა, მეორე და მესამე ადგილებს კი, შესაბამისად, საბურთალო (1 585 ერთეული, 19.0%) და სამგორი (819ერთეული, 9.8%) ინაწილებდნენ.
ქალაქ თბილისში 2017 წლის პირველ კვარტალში, წინა წელთან შედარებით, უძრავი ქონების მიწოდება (ახალი შენობების რაოდენობა) 9.6%-ით გაიზარდა და 194 ერთეული შეადგინა (146 საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 48 კომერციული უძრავი ქონება).
ამავე პერიოდში ახალი შენობების მოცულობა წინა წელთან შედარებით 13.0%-ით შემცირდა და 301.1 ათასი კვ.მ. შეადგინა (193.3 მილიონი კვ.მ. – საცხოვრებელი უძრავი ქონება, 107.8 მილიონი კვ.მ. –კომერციული უძრავი ქონება).
2017 წლის მარტში, წინა წელთან შედარებით, საცხოვრებელი ქონების გაყიდვის ფასის ინდექსი 5.1%-ით, ხოლო ქირის ფასის ინდექსი 6.6%-ით შემცირდა. ამასთან, 1 კვ.მ. საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასმა 836 აშშ დოლარი, ხოლო ქირის საშუალო ფასმა 6.91 აშშ დოლარი შეადგინა. 2017 წლის პირველ კვარტალში კვლავ მთაწმინდა რჩებოდა დედაქალაქის ყველაზე ძვირრაიონად როგორც გაყიდვის საშუალო ფასის (1 061 აშშ დოლარი), ისე ქირის საშუალო ფასის (8.61 აშშ დოლარი) მიხედვით; ყველაზე იაფი რაიონი გაყიდვის საშუალო ფასის მიხედვით იყო სამგორი(553 აშშ დოლარი), ხოლო ქირის ფასის მიხედვით – გლდანი (4.27 აშშ დოლარი).
მარტის თვეში (წინა თვესთან შედარებით) კომერციული ქონების გაყიდვის ფასის ინდექსი 4.4%-ით გაიზარდა, იჯარის ფასის ინდექსი კი 8.6%-ით შემცირდა. ამასთან, 1 კვ.მ. კომერციული უძრავიქონების გაყიდვის საშუალო ფასი 1 010 აშშ დოლარის, ხოლო იჯარის საშუალო ფასი – 9.83 აშშ დოლარის დონეზე დაფიქსირდა.
ა.წ. პირველ კვარტალში მხოლოდ 3 ქალაქის (თბილისის, ბათუმისა და ქუთაისის) წილად მოდიოდა ქვეყანაში უძრავი ქონების გაყიდვების ნახევარზე მეტი. ამავე პერიოდში, საშუალოდ თვეში, თბილისში 2 784, ბათუმში 606, ხოლო ქუთაისში 230 ერთეული გაყიდვა დაფიქსირდა.
ბათუმში 1 კვ.მ. საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის საშუალო ფასმა ა.წ. პირველ კვარტალში 720 აშშ დოლარი შეადგინა, რაც 2-ჯერ აღემატება ქუთაისის იმავე მაჩვენებელს (354 აშშ დოლარი).
2017 წლის მარტში, წინა თვესთან შედარებით, საცხოვრებელი ქონების გაყიდვის ფასის ინდექსი ბათუმში 12.6%-ით შემცირდა, ხოლო ქუთაისში 11.7%-ით გაიზარდა.
უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ახალი პუბლიკაცია შეგიძლიათ იხილოთ ბმულზე უძრავი ქონების ბაზარი #5| იანვარი-მარტი, 2017 (R)
